НОВОСИБИРСК, 17 марта, ФедералПресс. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев призвал новосибирцев отказаться от идеи покупки квартир в ипотеку в 2026 году, если речь не идёт о льготных программах. По его словам, текущая экономическая ситуация делает такие приобретения финансово невыгодными.

«Приобретать квартиру в ипотеку по текущей ставке сейчас абсолютно бессмысленно. Если у вас есть 40% от рыночной цены квартиры, лучше положить эти деньги на депозит и оплачивать с процентов аренду», – цитирует « Горсайт» Николаева.

По мнению эксперта, после завершения массовой льготной ипотеки рынок вошел в фазу стагнации. Сравнив стоимость аренды и банковские ставки, Сергей Николаев предлагает альтернативу: потенциальным покупателям с суммой в 40% от цены квартиры лучше разместить эти средства на депозите.

Аналитик также обратил внимание на перекос цен: за время действия льготных программ стоимость «квадрата» в новостройках региона выросла в 2,47 раза. Сегодня новостройки дороже вторичного жилья в среднем на 24 %, что делает их покупку нерациональной. Единственным допустимым вариантом эксперт называет приобретение вторичного жилья с небольшой доплатой из собственных средств.

В прошлом месяце застройщики вывели на рынок Новосибирской области 2774 квартиры общей площадью более 146 квадратных метров, что было выше аналогичного периода. Между тем Сергей Николаев подчеркивает, что позволить себе ипотеку сегодня могут лишь 14 % новосибирцев. На рынке сохраняется дисбаланс: на одну проданную квартиру в новостройке приходится три сделки на вторичном рынке.

Напомним, что в России с 1 июля 2026 года вступит в силу новый межгосударственный «зеленый» стандарт для новостроек.

Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1