Более 15 лет назад, когда только создавалась СПК “Актобе”, ей в собственность передали землю площадью 25,3 гектара. В свой уставной капитал корпорация принимала этот участок с целью “размещения и обслуживания передающего радиоцентра”.
Но в 2018 году у земли, расположенной в районе живописного Саздинского водохранилища, сменился владелец. Им стала фирма “ Баракат Нур”, которой корпорация продала наделы за 144,5 миллиона тенге.
Изменилось и целевое назначение участка - теперь на нём можно было возвести коттеджный городок с детским садом. Новый владелец не стал медлить и, разделив земли на 171 участок, приступил к строительству.
Насколько дело спорится у “Баракат Нур”, в ноябре 2019-го выяснял тогдашний глава региона Ондасын УРАЗАЛИН. По итогам той инспекционной поездки, помнится, появился даже отдельный пресс-релиз с фотографиями. Сообщалось, что на участке идёт строительство “коттеджного городка, дошкольных учреждений, торговых точек и развлекательных центров”.
Однако в 2021 году у земли вновь сменился хозяин: участки у “Баракат Нур” приобрёл местный бизнесмен Арман САРМАНОВ. Ему покупка обошлась в 202 миллиона тенге.
А спустя ещё год, в 2022-м, землями заинтересовались уже компетентные органы. В итоге тогдашнему акиму Актюбинской области Ералы ТУГЖАНОВУ прилетело прокурорское представление. Надзорный орган посчитал, что земля изначально была продана незаконно, поэтому потребовал вернуть её обратно.
Вскоре в городской суд был подан иск от единственного владельца СПК “Актобе” - областного управления финансов. Истец, словно предвосхищая все споры о пропуске срока давности, отметил, что о сделке узнал только после недавней прокурорской проверки. Он также добавил, что участок продан по заниженной стоимости, и вообще ничего инвестиционного в проекте “Строительство коттеджного городка” нет. Поэтому управление попросило суд признать договоры о купле-продаже земли недействительными.
Остроты этому процессу добавил тот факт, что проданные участки с годами выросли в цене до 1,5 миллиарда тенге. Это установили борцы с коррупцией.
Спор тогда власти проиграли. Суд отметил, что решение о заключении сделки было принято самим правлением СПК, на что имеется отдельный протокол. Деньги свои корпорация получила. Договоры между “Баракат Нур” и Сармановым заключены как положено. А то, что управление не знало о продаже земель, то это утверждение не убедило суд. Как выяснилось, управление финансов и СПК ежегодно проводят между собой аудиторский акт сверки.
Совершенно иной поворот случился в областном суде, куда обратился проигравший. Апелляционная коллегия постановила заново рассмотреть дело. И поручило это не городскому, а специализированному экономическому суду.
Там управление финансов одержало победу, и земли решено было вернуть назад. Областной суд, куда уже обратились СПК, “Баракат Нур” и Сарманов, не стал менять решение суда первой инстанции.
Дело дошло до Верховного суда, который на днях постановил отменить предыдущие решения и постановление экономического и Актюбинского областного судов. Дело будет рассмотрено вновь.
Высшая судебная инстанция, помимо прочего, указала на то, что поводом для отчуждения земли послужило решение правления корпорации, так как земли более 9 лет не использовались при уплате ежегодного налога в 2,5 миллиона тенге. При этом само это решение не было приобщено к делу.
ВС также указал, что судам следовало установить, какие конкретно требования к порядку реализации инвестиционных проектов нарушила СПК и мог ли знать Сарманов при покупке участков, что корпорация не имела права их отчуждать. Найти ответы на эти и другие вопросы теперь попытается коллегия по гражданским делам Актюбинского областного суда.
Отметим, что прокуратура не первый раз выражает, мягко говоря, недовольство, каким образом СПК реализует принадлежащие ей земли. К примеру, ещё в пандемию городские власти на пару с корпорацией передали частнику право аренды на земельный участок площадью 2 гектара. За это бюджет получил 306 миллионов тенге. Новый владелец на участке, где когда-то располагался мини-стадион, на 4 миллиарда решил построить жилую высотку с аллеей.
Правда, ни прокуратура, ни суд ничего инновационного в этом проекте не увидели. В итоге усилиями прокуратуры землю вернули государству. С прошлого года на ней началось строительство городского сквера за миллиард тенге.
Акмарал МАЙКОЗОВА, Актобе