В Казахстане нет необходимости устанавливать предельные цены на арендное жилье. Такое мнение LS озвучили участники рынка.
Ввести подобные ограничения по всей стране никто не сможет, считает глава федерации недвижимости Ермек Мусрепов .
Он пояснил, что предложение определить максимальную плату имеет место быть, но в рамках конкретных программ поддержки – студентов или социально уязвимых слоев населения.
"В таких проектах можно вводить ограничения по стоимости, так как это необходимо для данных категорий населения. При этом, чтобы привлечь к участию владельцев квартир, можно давать определенные преференции, например, скидки на оплату ЖКХ или др. На данный момент в этой сфере спрос опережает предложение. Однако ограничить всю аренду никто не сможет, так как отрасль уже функционирует на рыночных условиях. Если государство решит устанавливать предел стоимости везде, это может привести к негативным последствиям", – высказался Мусрепов.
Вместе с тем, по его словам, на данный момент ажиотаж, связанный со студенческим сезоном, постепенно спадает, и стоимость помесячного съема недвижимости восстанавливается после роста на 10%. Средняя цена в Алматы на однокомнатную квартиру комфорт-класса равна 200 тыс. тенге. Ближе к центру города предложение растёт.
С ним согласен эксперт рынка недвижимости Александр Пак , который отметил, что инициативы по установлению предельных цен в отрасли, как правило, являются популистскими. Они также противоречат Конституции по части ограничения прав владения и использования собственности, считает собеседник LS.
"Для того, чтобы мне сказали сдавать квартиру не за 100 тыс. тенге, а за 50 тыс. тенге, я должен быть признан монополистом. В иных случаях у меня есть право распоряжаться своим имуществом и устанавливать свою цену", – отметил Пак.
Помимо этого, по его мнению, внедрение потолка цен может окончательно отправить рынок аренды в тень. Эксперт отметил, что государство в этом вопросе будет учитывать не рыночную стоимость, а ту, которая удовлетворит запросы большинства населения. В таком случае владелец квартиры не будет заключать договоры.
"Хозяева будут говорить: "Не хочешь платить 100 тыс. тенге – мы тебе вообще ничего сдавать не будем". Если человеку негде жить, он согласится. Так и будут все тихо жить", – объяснил собеседник LS.
Он добавил, что государство борется с серыми схемами, чтобы защитить как собственника, так и снимающего жилье человека. Ограничения, по мнению эксперта, могут обнулить работу по обелению рынка. При этом для регулирования вопроса уже есть Гражданский и Налоговый кодексы. Поэтому нужно продолжать действия по стимулированию людей регистрироваться в качестве ИП или самозанятых, которые сдают недвижимость, платят налоги.
Говоря о текущем состоянии рынка аренды, Пак выразил скептицизм по поводу снижения цен после студенческого периода. Он отметил, что удешевление после удорожания на 10-15% будет, но незначительное.
"Сейчас мало сделок купли-продажи из-за отсутствия доступных ипотек, в том числе на вторичном рынке. Поэтому в стране наблюдается нехватка арендных квартир. Они заняты теми людьми, кто мог бы приобрести недвижимость. В связи с этим помесячное жилье незначительно дешевеет после роста. Например, если в период релокации из России однокомнатные квартиры стоили 250-300 тыс. тенге в месяц, то сейчас – 180-250 тыс. тенге. И это связано с дефицитом свободной аренды", – пояснил эксперт.
Он отметил, что в регионах проживание с ежемесячной оплатой в два раза дешевле, чем кредит. На первое условно уходит 70-90 тыс. в месяц, а на второе – 180 тыс. тенге в месяц (однокомнатная квартира – прим. LS).
В мегаполисах ситуация другая. В Астане и Алматы выплаты за аренду и покупку через банковские программы примерно равны.
"В связи с этим, пока не будет доступных ипотечных предложений в регионах, я не говорю о мегаполисах, аренда не будет дешеветь. Хотя сейчас наблюдается позитивный показатель в коммерческом банковском сегменте. Там доля увеличилась с 30-32% до 38%. Но этого пока недостаточно", – заключил Пак.
Ранее LS сообщал, что в Казахстане предложили присваивать звезды арендному жилью, а также установить предельные цены.
