Рефинансирование ипотеки в 2026 г. может принести реальную экономию, но только при условии тщательного расчета итоговой переплаты, а не номинальной ставки. Об этом «Газете.Ru» сообщил генеральный директор Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов.

«В ипотеке скрытые расходы часто превышают проценты. К переплате добавляются затраты на страхование жизни и недвижимости, комиссии за обслуживание, возможные платежи за досрочное погашение, а также расходы на оценку залога, оформление документов и сопутствующие услуги, включая страхование титула. Из-за этих «невидимых» затрат реальная эффективная ставка может быть на 0,5–2 процентных пункта выше заявленной. Так, условные 9% по договору могут фактически вырасти до 9,5–11%. Поэтому рефинансирование в 2026 г. не всегда выгодно автоматически», — пояснил Виноградов.

Экономия возникает, когда новая ставка значительно ниже текущей, а расходы на закрытие старого и оформление нового кредита не «съедают» эту разницу. Комиссии за новый кредит могут достигать 0,5–3% от суммы, к которым добавляются расходы на закрытие старого кредита (0–2%), новые страховки и проверки.

В условиях нестабильных ставок и высоких инфляционных ожиданий в 2026 году детальный расчет становится ещё важнее. Рефинансирование оправдано, если снижение ежемесячного платежа и общей выплаты за весь срок кредита превышает сумму всех комиссий и расходов, а «точка безубыточности» достигается в разумные сроки.