Рыночная ипотека станет доступной не ранее 2027–2028 годов, сообщил в интервью NEWS.ru директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин. Он отметил, что значительные изменения на рынке недвижимости возможны только при ключевой ставке в районе 10%.

За последние месяцы инфляционные риски усилились, а устойчивый рост цен ускоряется. В таких условиях активное кредитование остается, что делает маловероятным смягчение политики регулятора. До конца года ключевая ставка может постепенно снижаться, однако она вряд ли опустится ниже 13,5%.

Процесс изменения будет неспешным. Значительные улучшения условий для рынка ожидаются не ранее 2027 года, считает Межевикин. При ключевой ставке около 10% возможно снижение рыночной ипотеки до 14–15%, но не раньше 2027–2028 годов. Межевикин подчеркнул, что застройщикам придётся привыкнуть к дорогому проектному финансированию как минимум до конца текущего года. Он полагает, что банки не будут спешить с понижением ставок по кредитам, и это уже учтено в финансовых планах девелоперов.

Медленное уменьшение ключевой ставки означает для девелоперов, что проектное финансирование останется дорогим минимум до конца года. Банки не торопятся снижать проценты по кредитам, и это заложено в расчеты.

Похожая ситуация наблюдается и с ипотекой. На первичных и вторичных рынках средняя ставка в сентябре остается на уровне 18,7%, что по-прежнему является высоким показателем для большинства покупателей. На рынке недвижимости не стоит ждать резкого увеличения спроса и значительного снижения цен застройщиками, поскольку в стоимость квадратных метров уже включены такие факторы, как цена на землю, стройматериалы, рабочая сила, логистика и оборудование, пояснил Межевикин.