В Алматы активно сносят незаконные жилые и коммерческие объекты. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов назвал LS основные риски неправомерных застроек.
По словам эксперта, жилые комплексы, которые строятся без разрешительных документов, нарушают генплан мегаполиса.
Немаловажной проблемой является то, что несогласованный проект не соблюдает определенные требования по подключению к системам жизнеобеспечения: канализации, сетям электро- и теплоснабжения и т.д. В результате при дальнейшей эксплуатации недвижимости могут возникнуть проблемы с коммуникациями.
"Далее есть строения, которые пользуются популярностью в предгорных районах, где практически запрещено возведение на протяжении последних двух-трех лет. Все это подразумевает несоблюдение требований сейсмики и те же проблемы с коммуникациями. Также у такой незаконной стройки нет соответствующих документов. Возможно другое целевое назначение земельного участка. В результате растёт социальное напряжение со стороны местных жителей", – объяснил Мусрепов.
В связи с этим эксперт назвал своевременной борьбу с незаконными объектами строительства.
Он также обратил внимание на то, что, помимо данных нарушений, застройщик может привлекать средства без законных требований и разрешений дольщиков. Это создает новые риски, так как покупатель рискует остаться без денег и обещанного жилья.
"Конечно, человека могут ввести в заблуждение. Но когда происходит такой факт, вопрос возвращения денег находится в гражданско-правовом поле, где обязательства выплаты денег ложатся на застройщика. Это риск, который принимает на себя казахстанец", – высказался эксперт.
Мусрепов добавил, что квартиры по долевому участию обычно дешевле на 10-15%. Также есть определенные скидки и акции от застройщика. При этом эксперт посоветовал всегда проверять у компании все разрешительные документы, включая разрешение на привлечение средств дольщиков. На данный момент это возможно в трёх случаях: гарантия единого оператора, участие в проекте банка, участие после возведения каркаса МЖК.
Также у акиматов есть списки разрешенных к строительству ЖК.
"Если человек не видит договор о долевом участии и идёт незаконное привлечение денег, не надо входить в эту реку, чтобы не получить проблемы", – посоветовал он.
Вместе с тем, по словам эксперта, по сравнению с 2007-2010 годами в стране снижается доля обманутых дольщиков. В основном речь идёт о старых объектах, которые не вводятся в эксплуатацию годами.
В то же время Закон "О долевом участии в жилищном строительстве" уже предусматривает меры по обеспечению прав покупателей, считает Мусрепов. Например, все сделки, совершенные в обход действующего законодательства (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор намерения, договор уступки права требования), являются недействительными. Для усиления мер, по мнению эксперта, нужно ужесточить ответственность застройщиков.
Между тем в Алматы с прошлого года полностью или частично снесено 35 незаконных объектов, в числе которых бизнес-центры, рестораны, пристройки и автосервисы, а также крупные жилые комплексы, такие как "Мечта" и KHAN.
Кроме того, акимат опубликовал список ЖК, в которых не рекомендует покупать жилье. В нём 45 объектов.