Альгис Аугустайтис Вито, директор по маркетингу строительной компании, предложил рассмотреть ситуацию: вы сдаете свою квартиру в аренду после ремонта и не готовы к курящим арендаторам. Как можно обезопасить себя и оформить договор в этом случае? Можно ли доказать, что арендатор курит в квартире, не имея прямых доказательств?

По его словам, многие владельцы наотрез отказываются сдавать квартиры курящим арендаторам.

«Их можно понять. Запах табачного дыма впитывается в мягкую мебель, шторы, ковры и весь текстиль. На потолке появляется желтизна, портится мебель и ремонт в целом. Сдать квартиру после курящих арендаторов сложнее, поскольку она становится непривлекательной для некурящих. Поэтому, если арендодатель готов сдавать жилье строго некурящим, необходимо изначально указать это в объявлении. При подаче объявления можно указать, что квартира сдается только тем, кто не имеет этой вредной привычки» Альгис Аугустайтис Вито

Кстати, добавил Альгис, есть одна хитрость: даже если при телефонном звонке будущий арендатор сказал, что не курит, попросите при встрече, как бы невзначай, прикурить. Курильщик сразу себя выдаст.

«При встрече с арендатором обязательно обговорите условие, что в квартире курить нельзя ни арендатору, ни его гостям. Это очень это важное уточнение. Если арендатор согласен с этим условием, заключайте договор аренды. Укажите в нём все условия, в том числе и запрет на курение и то, что будет грозить арендатору за его нарушение» Альгис Аугустайтис Вито

Как составить договор?

«Добавьте в договор пункт о запрете курения. А именно: запрещено курение всех видов табачных изделий, в том числе электронных сигарет и кальяна. Запрет также распространяется на гостей, и ответственность за нарушение несёт арендатор. Обязательно распишите, что запрет распространяется на все помещения в квартире, в том числе балкон или лоджию» Альгис Аугустайтис Вито

Если в квартире обнаружатся следы или запах курения, подчеркнул он, то арендатору грозит выплата штрафа, удержание депозита, а также прекращение договора и выселение.

«При наличии соответствующего пункта курение будет считаться нарушением договора со стороны арендатора. То есть может служить основанием для расторжения договора аренды. В этом случае арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатора нужно будет предупредить об этом за 30 дней» Альгис Аугустайтис Вито

Если арендатор всячески скрывает свою привычку, нарушение договора нужно доказать. Прямыми доказательствами служат окурки или следы пепла в квартире, фото или видео курящего арендатора на балконе или у окна. Если же прямых доказательств нет, то можно уточнить у соседей. Как правило, на запах дыма жалуются соседи сверху.

«Если соседи подтвердят, что из съемной квартиры периодически чувствуется запах табачного дыма или они видели курящего арендатора, это также считается доказательством нарушения и является основанием для исполнения условий договора» Альгис Аугустайтис Вито

По его словам, можно решить вопрос с арендатором-курильщиком и мирным путём.

«Например, обговорите условие, что если арендатор захочет курить в квартире, то арендная плата в этом случае увеличится. Или арендатор обязуется за свой счёт освежить ремонт в квартире незадолго до окончания срока действия договора. В случае порчи заменить мебель на равноценную. Все эти условия также необходимо прописать в договоре аренды» Альгис Аугустайтис Вито

Светлана Шестернёва